Razvoj lokacija

Mogućnosti za izgradnju

(površine, namena, visina objekta)
                    

Većina parcela* u Srbiji je pokrivena urbanističkim planovima.

Prvi korak u našoj proceni je analiza javno dostupnih urbanističkih parametara i izračunavanje okvirne (maksimalne) površine.

Ovi podaci su osnova za pripremu preliminarnog budžeta. 

Sledeći korak uključuje izradu idejnog rešenja, približnije procene budžeta i dinamike razvoja projekta.

*Lokacijom se može smatrati više susednih parcela, koje još nisu spojene u jedinstvenu parcelu u katastru.  

Procena rizika

Kupovina svake nekretnine nosi specifične rizike. Mi možemo da vam pomognemo da prepoznate te rizike i da procenimo vrednosti sredstava koje je potrebno izdvojiti za pokrivanje tih rizika.

Studija izvodljivosti

Naša studija opravdanosti se bazira na preliminarnoj proceni budžeta (za izgradnju objekta) i proceni profita ("Rezidualna metoda").

                    

Preliminarna procena budžeta obuhvata:


  • Pregled projekta;
  • Procena troškova pre izvođenja:
    • Projektovanje
    • Upravljanje procesom projektovanja
    • Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta
    • Pravne i poreske konsultacije
    • Tenderska procedura
    • Troškovi prodaje i marketinga
  • Procena troškova u toku izvođenja:
    • Stručni nadzor
    • Upravljanje projektom
    • Troškovi izvođenja radova (po m2 bruto površine)
    • Troškovi priključenja na infrastrukturu
    • Procedura tehničkog prijema objekta/Izdavanje upotrebne dozvole
  • Procena rezervnih sredstava;
  • Procena profita (Residualna metoda).

Izveštaj o tehničkom stanju objekta

Detaljan pregled nekretnine i dostupne dokumentacije/ priprema izveštaja koji sadrži:   

  • Description of property general condition (location, ownership, area, building fabrics, MEP services);
  • Comment on available documentation;
  • Building condition (structure, MEP, finishing works, landscaping);
  • Utility connections;
  • Environmental issues;
  • Building operation and maintenance;
  • OPEX/ CAPEX.

Podrška u procedurama dobijanja dozvola

Naše usluge uključuju:


  • Prevod pravnih dokumenata / relevantnih članova;
  • Pojašnjenje pravnih procedura;
  • Podnošenje dokumentacije nadležnim službama.

Sudsko veštačenje

Više od deset godina sarađujemo sa advokatskim kancelarijama u rešavanju parnica u oblasti nekretnina i građevinskoj industriji.

Pripremamo tehničke izveštaje zasnovane na relevantnoj dokumentaciji i inspekcijama na terenu.

Naš cilj je da svojim objektivnim i nepristrasnim radom doprinesemo što efikasnijem rešavanju pravnih slučajeva, pružajući investitorima i pravnim licima sigurnost u procesu donošenja odluka.

"Nemojte čekati da kupite nekretninu, kupite nekretninu i čekajte.”
Will Rogers